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        房企集中度進一步上升

        來源∶北三縣房產網????時間∶2019-04-16T15:45:40
          2019年以來,房地產市場政策調控的主基調被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度,各地方政府落實城市主體責任,同時結合市場實際情況持續優化政策,促進房地產市場平穩健康發展。
          在此影響下,部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中,從3月份單月數據來看,一二線城市明顯升溫。在企業業績表現上,百強房企當月的銷售規模同比增長,單月環比增速也遠高于去年同期。
          與此同時,房地產企業之間規?;偁幚^續深化,行業集中度進一步集中,龍頭房企表現尤為明顯??硕鹧芯恐行牡慕y計數據顯示,1-3月份,碧桂園、萬科、恒大、保利發展等4家企業銷售業績已經超過千億。
          2019年一季度,百強房企內部,各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%,TOP100房企集中度達到70.5%,均創下歷史新高。
          “從業績來看,百強企業保持較好的增長態勢。”針對2018年房地產百強企業的業績表現,中指研究院研發中心總經理白彥軍指出,不僅表現在業績增長方面,所有的資源也在向百強企業集中。
          白彥軍表示,從企業進入的城市、項目個數來看,目前前10大企業平均進入了超過100個城市,占到地級以上城市1/3。土地資源方面,前10企業拿地金額占前50企業總金額的一半,前50企業里面的前10名在土地資源的儲備方面增長非常顯著。融資方面,無論是從發債、銀行信貸等指標來看,前10、前30企業都繼續在資源儲備過程中獲得了很大優勢。
          因此,中指院方面認為,“有土地資源的保障,有資金資源的保障,百強企業在未來可能具備更好的發展基礎和條件。”
          “從2018年年報來看,鑒于2018年下半年市場疲軟,上市企業對2019年市場的普遍預測都以平穩運行為主,行業將維持整合態勢。”克而瑞研究中心研究員謝楊春分析認為,“整體平穩、分化加劇,意味著2019年是競爭更加激烈的一年。促銷售將會是房企在2019年的主旋律。”
          謝楊春分析認為,克而瑞統計的25家典型企業中,有半數企業2019年制定的銷售目標同比漲幅在20%以上。因此,2019年房企的集中度仍然會繼續上升。
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