2019年以來，房地產市場政策調控的主基調被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度，各地方政府落實城市主體責任，同時結合市場實際情況持續優化政策，促進房地產市場平穩健康發展。
在此影響下，部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中，從3月份單月數據來看，一二線城市明顯升溫。在企業業績表現上，百強房企當月的銷售規模同比增長，單月環比增速也遠高于去年同期。
與此同時，房地產企業之間規?；偁幚^續深化，行業集中度進一步集中，龍頭房企表現尤為明顯?？硕鹧芯恐行牡慕y計數據顯示，1-3月份，碧桂園、萬科、恒大、保利發展等4家企業銷售業績已經超過千億。
2019年一季度，百強房企內部，各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度達到70.5%，均創下歷史新高。
“從業績來看，百強企業保持較好的增長態勢。”針對2018年房地產百強企業的業績表現，中指研究院研發中心總經理白彥軍指出，不僅表現在業績增長方面，所有的資源也在向百強企業集中。
白彥軍表示，從企業進入的城市、項目個數來看，目前前10大企業平均進入了超過100個城市，占到地級以上城市1/3。土地資源方面，前10企業拿地金額占前50企業總金額的一半，前50企業里面的前10名在土地資源的儲備方面增長非常顯著。融資方面，無論是從發債、銀行信貸等指標來看，前10、前30企業都繼續在資源儲備過程中獲得了很大優勢。
因此，中指院方面認為，“有土地資源的保障，有資金資源的保障，百強企業在未來可能具備更好的發展基礎和條件。”
“從2018年年報來看，鑒于2018年下半年市場疲軟，上市企業對2019年市場的普遍預測都以平穩運行為主，行業將維持整合態勢。”克而瑞研究中心研究員謝楊春分析認為，“整體平穩、分化加劇，意味著2019年是競爭更加激烈的一年。促銷售將會是房企在2019年的主旋律。”
謝楊春分析認為，克而瑞統計的25家典型企業中，有半數企業2019年制定的銷售目標同比漲幅在20%以上。因此，2019年房企的集中度仍然會繼續上升。
