近日，有第三方機構統計顯示，2019年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7個BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行；3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。

　　“其實今年京城房貸利率一直比較平穩，各家銀行的利率水平相差也不大，最主要的區別不是價格，而是放款條件和時間”，位于北京市西城區的一位地產中介公司員工龍先生（化名）對記者表示。

　　在龍先生看來，其實房貸利率是否有所松動，雖然對購房人心理有所影響，但鑒于其變動幅度即便是有也很小，實際上真正決定購房成本的還是房價本身。

　　龍先生的同行們顯然比較贊成上述觀點。記者聯系的多位地產中介公司員工均表示，目前銀行首套房貸款利率差距不大，二套房貸款利率有一些差異，也幾乎沒有客戶會因為房貸政策對購房舉棋不定。

　　“所謂的百家銀行下調房貸利率其實更像是一個純粹統計學數據——也許數據確實對，但距離真實的市場還有一段距離”，某股份制銀行個金業務相關負責人對記者表示，“我們銀行的房貸利率沒有大的動作，最多只是對達標特定門檻的客群有所松動。”

　　該人士指出，首先，上述數據選取的銀行是全國35個城市533家銀行的分（支）行，這些機構尤其是支行層面對于房貸利率的定價權其實很小，也就是有限的浮動范圍，即便變動實際上對于市場的整體數據影響可能微乎其微；其次，部分銀行的分支行本身并不主打房貸業務，因此在整個分支行額度收緊的時候經常通過上調利率來“變相拒貸”，在額度寬松時主動降回來，他們也不一定是市場的主力軍；第三，以均值來看，即便是利率連降4個月，其下降的絕對值也就是不足20個BP，其降幅約為2%，每百萬元的貸款能夠感受到的月供差異約150元。具體到個體來看，變化確實是幾乎等于“無感”的。

　　記者向多家銀行詢問了解到，“總行層面的房貸利率政策沒有變化”、“上半年額度確實相對寬裕，放款可能會比較快，但是目前沒有以量補價的計劃”、“利率未變，但是審批服務在改進，效率有所提升”。