去年，全國多地樓市“冷清”，但是這并不意味著不存在局部的“升溫”數據。

　　記者注意到，利潤指標多以億元，甚至是千億元為計量單位的商業銀行，在2018年還是在憑借雄厚的現金流“囤房”，而且是自用的固定資產。

　　記者研讀已經披露的18份A股上市銀行年報注意到，絕大多數銀行在2018年都有新增加的房屋及建筑物，合計的購置規模超過150億元；僅2家銀行資產原值未發生變化，部分銀行還有投資性房地產的轉入（或轉出）。其中，有1家國有大行僅新增的資產規模超過54億元；另1家國有大行新增資產超過35億元；有5家銀行新增資產超過10億元。

　　除了新增的房屋及建筑物，多數銀行去年還有大量的涉房類在建工程。某股份制銀行2018年年報顯示，該行去年在建工程同時包括6座分行新大樓，截至年底大部分在建工程已經轉入房屋及建筑物類別的固定資產。

　　另一家股份制銀行也表示，該行長期資產預付款由2017年年底的105億元升至108億元，該款項“主要是本集團為購置或建造辦公大樓預先支付的款項”。

　　當然，并非所有銀行都執著于“囤房”，部分銀行的選擇是“有進有出”。

　　某國有大行2018年購置房屋及建筑物35.32億元，出售（處置）同類別資產31.01億元。換句話說，其涉房固定資產雖然有所增加，但更像是一種優化。

　　如上所述，上市銀行涉房固定資產近萬億元的原值與7000億元左右的賬面凈值出現了比較大的差異，這是因為按照相關規定，絕大多數銀行涉房固定資產都是以成本作為初始價值，并按照一定的速度進行折舊，普遍的每年折舊率在2%-7%之間，其中4%左右的折舊速度為更多銀行所接受。當然，也有少數銀行將年折舊率上限設定的十分寬泛——接近20%，如果按照上限折舊，上市銀行的固定資產5年時間就可以在賬面上“消失”。

　　以某國有大行為例，截至2018年年末，該行房屋建筑物的原值為1511億元，累計折舊609億元。該行對于房屋建筑物固定資產的年折舊率設定為1.94%-20%，累計折舊率接近40%。

　　需要說明的是，工農中建四大行的房產入賬方法有些與眾不同，因為其上市之前經歷了大規模的財務重組和注資，因此其部分固定資產是按照重組時的評估值入賬。例如，多家國有大行2018年年報中做出類似表示，“固定資產按成本并考慮預計棄置費用因素的影響進行初始計量。為本行股份制改組而評估的固定資產，按其經財政部確認后的評估值作為入賬價值。固定資產從達到預定可使用狀態的次月起，采用年限平均法在使用壽命內計提折舊”。不過，即便是按照較晚上市的農業銀行上市時間計算，四大行固定資產評估入賬后至今也已經超過了9年。

　　再以某股份制銀行為例，截至2018年年末，該行房屋建筑物的成本或評估值為219億元，在建工程近13億元，累計折舊52億元。該行對于房屋建筑物固定資產的年折舊率設定為3%上下，累計折舊率約為24%，考慮到資產持續增加以及近年來房價走勢影響，該行大部分資產顯然配置于10年以前。