2017年陸續出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。
那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產調控的放松？將產生何種影響？
有專家認為，限售令到期，將導致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線城市房價或出現回調。為防止房價大跌，政府或出臺相應的政策，穩定房價。
58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者?？偟貋砜?，限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。
目前房地產宏觀調控的主基調并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策連續性。2019年各地繼續堅持因城施策、一城一策，房地產市場總體平穩。
在限售等調控政策陸續到期的情況下，樓市發生了哪些變化？
今年上半年以來，樓市出現“小陽春”。4月16日，國家統計局發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據表明3月份新建商品住宅中，上漲城市為65個，比上月增加8個，上漲城市數量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環比收窄0.01個百分點。
中原地產首席分析師張大偉認為，3月份房價數據沒有出乎意料，在信貸寬松下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。3月份出現房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現上浮。
從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房上漲，12個城市環比上漲超過1%。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，通過70個城市新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發現，3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續堅持因城施策、一城一策的基調沒變，保持政策的連續性，整體房地產市場仍以穩為主。
