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        限售政策有效打擊炒房現象

        來源∶北三縣房產網????時間∶2019-04-17T16:09:34
          2017年陸續出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發布限售令的廈門為例,在2017年3月25日新政出臺之前,3月份廈門二手房成交量約為7000套,而4月份這一數據驟降至3830套。
          那么兩年之后限售到期,是否意味著房地產調控的放松?將產生何種影響?
          有專家認為,限售令到期,將導致炒房客大量拋售房源,供大于求的三四線城市房價或出現回調。為防止房價大跌,政府或出臺相應的政策,穩定房價。
          58安居客房產研究院首席分析師張波則表示,雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,但不可否認的是,市場可交易房源減少,在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者??偟貋砜?,限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”,不可長期使用,否則對樓市長遠健康發展不利,過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。
          目前房地產宏觀調控的主基調并沒有變化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示,房地產市場調控不會動搖,會保持政策連續性。2019年各地繼續堅持因城施策、一城一策,房地產市場總體平穩。
          在限售等調控政策陸續到期的情況下,樓市發生了哪些變化?
          今年上半年以來,樓市出現“小陽春”。4月16日,國家統計局發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,統計數據表明3月份新建商品住宅中,上漲城市為65個,比上月增加8個,上漲城市數量回歸歷史最高水平,上漲城市平均漲幅0.68%,漲幅環比收窄0.01個百分點。
          中原地產首席分析師張大偉認為,3月份房價數據沒有出乎意料,在信貸寬松下,統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。3月份出現房價再翹頭的原因很簡單:信貸寬松下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現上浮。
          從去年10月開始,已經連續6個月有超過10個城市二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春,一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現明顯二手房上漲,12個城市環比上漲超過1%。
          諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,通過70個城市新房、二手房銷售價格環比上漲城市逐漸增多,漲幅擴大可以發現,3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續堅持因城施策、一城一策的基調沒變,保持政策的連續性,整體房地產市場仍以穩為主。
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