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      3月房租賃旺季,住房租賃交易量漲幅較大

      來源∶北三縣房產網????時間∶2019-04-17T16:20:25
        國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,3月,各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格3月份環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。
        成交周期拉長、看房次數增多、中小戶型成交比重增加,這些現象都不斷釋放出市場降溫的信號。“3·17”新政執行兩年來,本市二手房市場在成交量和成交價格上都出現明顯下降。中介機構數據顯示,新政出臺第二年,全市二手住宅網簽量比政策實施前下降達40%。業內人士認為,這是市場回歸理性的表現。
        來自我愛我家集團市場研究院的數據顯示,3月份本市新房成交面積環比上漲明顯,市場在節后升溫較快,但成交均價環比下跌13.2%,市場價格保持理性。價格較低的限競房、共有產權房項目陸續入市,新房供應量大增是市場變化主因。
        “得益于2018年底北京限價房、共有產權房供應量的大幅增長,3月北京新房交易量大幅上漲,交易量創下2018年以來的新高。存量住宅也呈現量價齊升態勢,但市場先行指標與去年同期基本持平,后續持續升溫動力不足,限購限貸、利率政策沒有明顯松動,穩定仍是本年大勢。”我愛我家集團市場研究院相關負責人表示。
        市場回溫后,剛需入場較多,換房也是市場交易主力。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,換房需求是北京二手房市場上的主要需求,占比超60%。
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