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        多面城市與市場樓市回暖

        來源∶北三縣房產網????時間∶2019-04-17T16:24:21
          4月16日,國家統計局3月70城房價數據顯示,一二線和強三線城市全面回暖,一線熱度明顯上升。
          70大中城市中有65城新建商品住宅價格環比上漲,是2018年11月以來的新高。2月為57城;此外,70城房價全部同比上漲,全部超過去年同期水平,一線城市同比上漲4.2%。
          環比數據顯示,丹東漲幅1.9%領跑全國;一線城市中,北京新房價格有所回暖,廣州則領跑新房漲幅。上海、深圳環比微跌。北上廣深分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。
          統計數據似乎并不能反映一線城市市場的熱度。以深圳為例,上周末,深圳豪宅大盤半島城邦四期開賣在即,多名意向購房者趕往銷售中心。備案價格顯示,四期新房9.2萬/平方米起,而三期二手房最高報價高達17.5萬/平方米,在政府限價政策下,深圳再次出現了豪宅套利機會。
          中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,“從去年第四季度的后兩個月,一二線城市就開始出現利率下調,包括一些限制性政策也出現了松動。部分城市樓市開始向上走”。
          在統計局公布的房價數據中,贛州、韶關是為數不多的3月新建商品住宅價格環比下跌的三四線城市。
          以贛州為例,去年住宅成交283萬平米,同比增幅32.8%,目前不足30萬平米的存量,去化周期不到兩個月。但根據中指院數據,去年12月份贛州房價已現疲態,在連漲11個月后變成下跌,跌0.09%,均價為7925元/平方米。彼時起章貢區、南康區、贛縣區均出現明顯回調。
          而韶關的房價已連續兩個月下跌。2月韶關環比跌0.1%,1月份則是環比微漲0.5%。
          三四線城市的疲態在房企財報中亦有顯現。如萬科計提南充項目存貨跌價準備1.5億元,綠城計提浙江紹興諸暨市綠城廣場項目0.09億元。
          中原地產首席分析師張大偉認為,個別三四線城市房價下跌,并不能斷言三四線樓市已經出現全面下挫?,F階段,三四線樓市還運行在高位,但分化的情況已經出現,“有些區域市場的確熄火了”。
          且目前市場真正“熄火”的城市,多具有一些共同的特點,即缺乏經濟支撐、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下,很多三四線城市樓市運行仍然良好,比如部分位于都市圈的三四線城市,以及具有產業、資源等優勢的三四線城市。
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