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        中國房地產市場調控新階段

        來源∶北三縣房產網????時間∶2019-04-17T16:24:53
          市場分化之下,“因城施策”下的調控也表現出明顯的差異性。
          據21世紀經濟報道記者了解,作為國內最早出臺限售令的城市,目前廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。
          開年以來,杭州、深圳等地接連放松人才落戶政策,新一輪的“搶人”大戰上演,而根據這些城市的樓市政策,落戶即可購房,實際上間接突破了限購。
          與此同時,一些城市卻收緊調控。
          4月以來,北京、深圳、長沙、合肥等地陸續出臺樓市收緊政策,以整頓房地產市場,遏制投資炒作。
          4月15日,國管公積金出臺新政,對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成,最高貸款額度由80萬元降至60萬元,貸款期限不超過25年。
          深圳、合肥、長沙也先后公布樓市收緊政策,規范商品房銷售行為。整治“樓霸”、查處“哄抬房價”等行為。
          張大偉認為,穩地價、穩房價、穩預期是今年中國房地產政策的關鍵,“三穩成為最關鍵的政策方向。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定”。
          宋丁也持同樣的觀點,“目前政策的放寬十分謹慎,既不能讓樓市出現一路上漲,同時也不能夠出現下跌,要始終保持在窄幅波動的格局里。”
          同時宋丁表示,樓市政策會逐步走向碎片化,不同的城市間分化也會進一步加劇,過去一刀切的時代已經結束?,F在不單是城市之間,甚至是城市的不同片區之間,政策的分化差異都會特別大。
          諸多業內人士也認同,中國房地產市場和調控正在進入一個新的時期,城市之間的分化將是長久的趨勢,包括增量與存量市場均是如此。
          增量市場將發生在二次城市化的城市群和都市圈。隨著“收縮型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈,未來的城市規模將逐漸向外延拓展,隨之而來的住房需求是增量市場的主力。
          研究顯示,在房地產市場經過了多年的高速發展之后,一線城市和部分二線城市,由于土地資源的稀缺性,城市可開發空間逐步縮小,壓縮了新房市場的空間,二手房交易量逐步上升,市場進入存量房時代。
          多家機構的調研顯示,目前四個一線城市全部進入了存量時代,二手房銷量遠超一手房。在這些城市,開發商存量運營進入了深水區。
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