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        中科院預測2020年全國房價走勢!

        來源∶北三縣房產網????時間∶2020-05-06T17:09:33
          日前,在中國經濟預測發布會上,中國科學院預測科學研究中心預測稱,2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米,同比上漲約6.1%。
          劉全認為,房住不炒和房地產調控政策機制仍是主要基調,全國房價大幅上漲的可能性較小,未來房價企穩已是大概率事件。全國正處在人口大流動的時代,城鎮化將進入快速發展的新階段。全國大中城市放開落戶政策,導致大量農村人口遷居城市生活已是大勢所趨。
          調查統計數據顯示,2020年1-2月份,全國新建商品房累計銷售面積8470萬㎡,同比下降40%;新商品房銷售額8203億元,同比下降36%。
        中科院預測2020年全國房價走勢!
          劉全認為,2月份,房地產市場橫盤于市,房地產商資金壓力已不堪重負。全國部分城市積極出臺救樓市政策,以維護房價平穩上漲。受疫情蔓延影響,房地產市場銷售停滯不前,已經對市場造成了較大的影響。樓市救市政策和銀行寬松信貸政策等疊加影響,未來房價有望逐漸恢復平穩上漲態勢。
          2019年,第四季度末全國個人住房貸款余額30.07萬億元,同比增長16.7%。2019年第四季度,全國居民購房杠桿率32%,同比上升0.4個百分點。劉全認為,銀行寬松信貸政策和市場投資炒房等是高房價的主要支撐。
          在房地產市場暴利驅使之下,購房者高負債投資炒房比較普遍,推動房價越炒越高。高房價促進社會貧富差距持續擴大,致使很多社會中低收入購房者除了房子和房貸已經一無所有。
          劉全認為,央行寬松貨幣政策,引起通貨膨脹率升高,加劇貨幣持續貶值。房產作為抵抗通貨膨脹的金融投資產品,在高通貨膨脹壓力之下,加劇社會財富分配不公。高房價將擠壓社會工薪階層的消費能力,也不利于刺激社會內需。
          房價高漲致使社會財富差距進一步擴大,引起社會矛盾逐漸激化。高房價能促進房地產行業上行游消費,同時也會擠壓其它社會領域消費。高房價還能支撐多久,依然還是未知數。
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